〖スマイスター〗不動産売却にて 売りたい街ランキング 2018(関西)

前にスマイスターサイト調べでの、売りたい街ランキングをご紹介させて頂きました。結構見ていて参考になることが多かったので、今回は関西での売りたい街ランキングを(こちらもスマイスター調べです)ご紹介させて頂きます。

自分は関西に一度も住んだことない人間なので、適当なことをいうと関西在住の方に怒られそうなので、参考程度に見て頂けると幸いです。

スマイスターの売りたい街ランキング(関西)2018

「売りたい街トップ3は『深井』『寝屋川市』『草津』」

日本最大級の不動産売却一括査定サイト「スマイスター」で査定依頼件数が多かった街(駅名)を集計しました。

1位は堺市中区の「深井」。中区の北側は市街化区域で宅地化が進んでいて、ここ数年世帯数が増加していることなどから供給戸数が多い街と考えられます。また、区内には駅が1つしかないため、深井駅に集中したものと思われます。

2位は「寝屋川市」。高度成長期に集合住宅や住宅地がたくさん造成されたため、古い住宅が多く、寝屋川市駅東地区は、都市再生緊急整備地域に政令指定されるなど都市開発が進んでいます。また、寝屋川市駅は、通勤快急や快速急行停車駅のため、大阪市や京都市双方へのアクセスが良く、大阪市のベッドタウンとしても有名です。

3位は「草津」。草津駅は、京都駅まで最短25分とアクセスが良く、京都府と比べ物価も安価な点から、多くのファミリー層が居住しています。また、滋賀県は関西圏で唯一人口が増加している都道府県で、県内で最も増加率が高いのが草津市です。そのような背景からもマンション建設が進んでいます。

4位以下は「天神橋筋六丁目」「西大路」「和泉中央」「江坂」「高槻」「大和田」「春日野」の順となり、7位には住みたい街で人気の「江坂」がランクインしました。江坂駅は、大阪の大動脈と呼ばれる地下鉄御堂筋線が通っているため、新大阪駅や大阪の主要ターミナル駅にも直通と利便性が高いです。そのため、単身者からファミリー層までと幅広い層に人気で、特に駅東側はマンション建設が進んでいます。

「高槻市は『高槻』『高槻市』『摂津富田』の3駅がトップ20にランクイン!」

11位から20位までを見ると、11位「宝殿」、12位「若江岩田」、13位「香里園」と「高槻市」、15位「弁天町」、16位「泉ケ丘」、17位「石切」と「千里丘」、19位「桂川」「丹波口」「摂津富田」となり、高槻市からは市内に5駅ある内の3駅がランクインしました。昨年末には新名神高速道路の高槻JCT・ICも開通し、高槻駅は特急、新快速が停車するため、車でも電車でも大阪市と京都市双方へのアクセスが良いです。また、高槻市は、大阪で転勤族に人気の“北摂エリア”として知られており、高槻駅周辺にはタワーマンションや百貨店、関西大学などがあり治安も良いため、ファミリー層に人気で、市が提唱する“とかいなか”というキャッチフレーズの通り、少し足を延ばせば、豊かな自然を体感することもできます。

トップ20の「西大路」「高槻」「千里丘」「桂川」「摂津富田」駅があるJR京都線沿線は、新大阪駅や大阪、京都方面へのアクセスや住環境の良さ、自然の快適さなどから関西圏で人気の居住エリアとも言えます。

<調査概要>

■対象期間:2017年1月1日~2017年12月31日

■対象者:「スマイスター」の不動産売却ユーザー

■集計方法:「スマイスター」の不動産売却に査定依頼のあった不動産の住所(丁目を除く字該当住所まで)からYahoo!地図により最寄り駅を検索し、それぞれを集計

スマイスター 売りたい街ランキング 2018 <関西版>より スマイスター調べ

1位は堺市中区の「深井」というところだそうです。宅地化が進んでいて人気があるようですね。
私自身、関西には仕事では何度もいったことはありますが、詳しいところまでは分かりません(正直にいいますが、、)

このスマイスターの記事は2018年と最新なので、今後の参考にしようかなと。

〖スマイスター〗不動産売却にて 売りたい街ランキング 2018(関東限定)

いや~不動産売却について調べれば調べるほど、知らないことが多い今日この頃です。今回もですが、スマイスターサイトから気になるランキング記事をご紹介させて頂きます。

今回は2018年の売りたい街ランキング!関東地方限定ではありますが、下記ご紹介いたします。

スマイスターの売りたい街ランキング(関東のみ)2018

不動産関連の比較査定サイト「スマイスター」(https://www.sumaistar.com)を運営する株式会社シースタイル(本社:東京都中央区、代表取締役:川合 大無)は、「スマイスター」の不動産売却に査定依頼のあった不動産の住所をもとに、関東地方の「売りたい街ランキング 2018」を集計しましたので、概要をご報告いたします。

「売りたい街トップ3は『平塚』『大泉学園』『宇都宮』」

日本最大級の不動産売却一括査定サイト「スマイスター」で査定依頼件数が多かった街(駅名)を集計しました。

1位は、湘南「平塚」。平塚駅はJR東海道線と湘南新宿ラインが通っているため、都心へのアクセスが良く、始発列車も多いので、少し待てば電車に座って通勤できます。また、25万人都市で市内に駅が1つしかないのは平塚市のみです。そのため、地域の売りたいニーズが平塚駅に集中したことが1位になった大きな要因と考えられます。

2位は、高級住宅地がある「大泉学園」。大正時代に学園都市として開発が行われ、今でも緑豊かな街並みが維持されています。高級住宅地が広がる大泉学園町から駅までは遠く、かつては“陸の孤島”とも呼ばれていました。「大江戸線の延伸」計画もあり、実現すれば新しい大泉学園駅ができるそうです。また、駅周辺は再開発され、西武池袋線沿線のため、新宿、渋谷、横浜にも乗り換えなしで行けるなど電車のアクセスも良いです。大泉学園は、大きな住宅地があるため、供給戸数が多い街であることがわかります。

3位は、餃子の街として有名な「宇都宮」。北関東で唯一のランクインです。市内中心部ではタワーマンションが建設され、2022年にはLRTも開業予定と開発が進んでいます。また、新幹線を利用すれば都心まで1時間ほどで移動できます。利便性が良く、政令指定都市を除く都市圏として日本最大ということからも、人口、供給戸数共に多い街と考えられます。

4位から10位は、「武蔵小山」「柏」「北綾瀬」「辻堂」「南砂町」「三鷹」「亀戸」の順になりました。

「住みたい街で人気の『恵比寿』は18位!」

11位から20位までを見ると、11位「茅ヶ崎」、12位「不動前」、13位「保谷」、14位「上板橋」、15位「蒲田」と「東浦和」、17位「新田」、18位「三軒茶屋」、20位「荻窪」となり、18位には住みたい街で不動の人気を誇る「恵比寿」もランクインしました。恵比寿駅は、JR山手線のほか、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線が利用可能なため、都内だけでなく多方面へのアクセスも良いです。先進性でおしゃれなイメージの強い街ですが、駅から少し離れると古くから住宅地も広がっており、ここ数年はマンション建設も進んでいます。

また、トップ20内には湘南エリアが「平塚」(1位)、「辻堂」(7位)、「茅ヶ崎」(11位)と3駅ランクインしていました。特に茅ヶ崎や辻堂はイメージが良く、ブランド力もあるため、憧れを持つ人も多く、人口も増加しています。

<調査概要>

■対象期間:2017年1月1日~2017年12月31日

■対象者:「スマイスター」の不動産売却ユーザー

■集計方法:「スマイスター」の不動産売却に査定依頼のあった不動産の住所(丁目を除く字該当住所まで)からYahoo!地図により最寄り駅を検索し、それぞれを集計

スマイスター 売りたい街ランキング 2018 <関東版>より 「スマイスター調べ」

売りたい街1位は平塚。意外と言っていいのか分かりませんが、結構今どこの街も再開発等で多くのマンションや商業施設が立ち並ぶようになったというのも影響しているのかな~とこのランキングを見て思いました。

私の住んでいる街は残念ながら、ランキングには入っていませんでした(^^;
(まぁあまり認知度もないので当然ではありますが、、、、)

このスマイスターが発表しているランキングをみて、今活気がある街というのが分かりますね。
少しでも参考になれば幸いです。

〖スマイスター〗不動産売却は誰かに相談する?

不動産の売却に関する情報をお送りしておりますこちらのブログですが、今回は不動産売却をするときに誰かに相談するのか。
大きい金額が動くことになるので、不安な点が多かったり、心配事もおおかったりとするのではないでしょうか。

そしてこちらのテーマについても、スマイスターでどうやら調査をしていたみたいですので、ご紹介させて頂きます。
果たしてどんな結果になるのか、、

不動産売却の検討状況についての調査

【調査結果サマリー】

ポイント1 現在居住している住宅の売却を検討中が59.8%

ポイント2 住宅の売却相談は「誰にもしていない」が1位!2位は「配偶者・パートナー」。

ポイント3 アンケート全体の28.0%が売却しか考えていない!

「売却を検討してから行動に移すまでの期間は短い!?」

スマイスターを利用した、住宅の売却を考えている人に「売却住宅の種類」を聞いたところ、『戸建て』73.8%、『マンション』26.2%となりました。

つづいて「その住宅はどのように使用しているか?」を聞きました。『本人・家族居住』が59.8%と半数以上を占め、『賃貸中』が9.4%、『セカンドハウス』が3.7%、『親戚居住』が2.8%となり、『空き家(空室)』は24.3%もあることが分かりました。

では、売却を検討し始めたのはいつ頃でしょうか?1位『1年以内』25.2%、2位『1か月以内』24.3%、3位『3か月以内』『半年以内』共に14.0%となりました。このことから、売却を検討し始めてから、「スマイスター」で査定依頼をするという行動に移すまでの期間が比較的短いことが分かりました。その一方、『10年超』も4.7%もいました。

「住宅の売却は『誰にも相談していない』が36.4%。相談相手は婚姻形態でバラつきも」

住宅の売却は、不動産会社以外には誰に相談しているのでしょうか?1位は『誰にも相談していない』36.4%、2位は『配偶者・パートナ—』32.7%でした。同調査で未婚者は13.1、既婚者は68.2%、以前結婚していた(離死別含む)人が18.7%のため、相談相手にはバラつきがあり、未婚者の1位は『誰にも相談していない』50.0%、既婚者の1位は『配偶者・パートナー』45.2%、以前結婚していた(離死別含む)人の1位は『子ども』40.0%となりました。一方、インターネットの普及率は83.5%(総務省「平成29年版 情報通信白書のポイント」より)と非常に高い割に、『SNSやインターネット』を使って相談した人は0%という意外な結果も見られました。

「売却検討中の住宅は貸す?売る?譲渡?と悩む人約7割」

住宅を売却する以外に検討したことを聞いてみると、『そのまま貸し出す』39.3%、『リノベーションして貸し出す』15.0%、『店舗用に貸し出す』5.6%、『民泊として使う』『シェアハウスにする』共に3.7%と人に貸すことを検討した人が7割弱いましたが、『売却以外検討していない』も28.0%いました。また、『自治体に寄付する』も1.9%いました。

<調査概要>

■調査期間:2017年12月1日~12月10日

■調査手法:インターネット調査(任意でアンケートに回答)

■集計数:「スマイスター」を利用した、住宅の売却を考えている20歳以上の男女全国107人

※本リリース内容の転載にあたりましては「スマイスター調べ」という表記をお使いいただけますよう、お願い致します。

【調査】住宅の売却相談、誰にも相談していないが36.4%!より スマイスター調べ

調査結果ですが、不動産会社以外の人に相談するか?と質問で「誰にも相談しない」が1位と多い結果でした。
不安な点な点も多いので、誰かに相談する率の方が多いのかなと思ってたのですが、意外でした。

ただ上記のデータでも分かるように、既婚と未婚の場合でのデータにばらつきがあるので、家庭の事情だとか色々あるんだなと。
自分に置き換えて考えてみると優柔不断なので、身内はおろか友人にも相談するでしょうね、おそらく。。

〖スマイスター〗不動産売却をする際の不安材料とは?

不動産売却をする!と決めたとしても何を基準にするか。
査定額?希望額に近いか?税金はどうなのか?色々あると思います。

今回の記事では、この不動産売却についてスマイスターで調査した記事がありましたので、
こちらでご紹介させて頂きます。

不動産売却の調査(スマイスター調べ)

【調査結果サマリー】

ポイント1 売却の不安TOP6は全てお金関係!複数社の査定で実状の査定額を確認。

ポイント2 売却で重視すること1位「価格」!2位「納得感」、3位「売却の確実性」。

ポイント3 売却理由1位「現在使っていない」、2位「買い替え」「固定資産税がもったいない」。

「査定額適正か? 複数社の査定で確認を!」

スマイスターを利用した、住宅の売却を考えている人に「売却するにあたり、不安なことは何か?」を聞きました。1位『査定額が適正か』68.2%、2位『希望額で売れるか』54.2%、3位『そもそも売れるか』44.9%、4位『手数料がどれくらいかかるか』35.5%、5位『税金関連』21.5%、6位『売却できてもローンが残りそう』16.8%となり、どれもお金に関することから、金銭面の不安が大きいことが分かりました。一方、『不安なことは特にない』は1.9%いました。

中でも特に多かった不安は『査定額が適正か』でした。査定額が適正かそうでないかは、査定してもらった不動産会社が1社では他との金額の比較ができないために分かりません。ですが、複数の不動産会社に査定してもらうことで、金額の比較ができ、実状の査定額を確認することができます。

「売却で重視すること『価格』70.1%! 他の回答は横並び?」

つづいて「売却の際に重視することは何か?」を聞いたところ、なんと70.1%が『価格』を選び、『売却の確実性』34.6%を大きく上回りました。その他では『納得感』35.5%、『不動産会社選び』25.2%、『スピード』21.5%、『買主』14.0%という結果から、売主があまり売り急いでいなく、多少時間がかかっても少しでも高く売りたいと思っていることが分かりました。

「『今が売り時と思う』は旬な売却理由?」

更に「売却の理由は何か?」を聞きました。『現在使っていない』25.2%が最も多く、つづいて『買い替え』『固定資産税がもったいない』共に20.6%、『今が売り時と思った』18.7%、『相続』16.8%、『賃貸住宅に住み替え』『転勤・転職』共に11.2%、『資金が必要』10.3%、『離婚』6.5%となりました。また、その他には、『現在貸しているが、家賃を滞納されるので売却したい」(50代女性)や「身辺整理」(60代男性)などもありました。

「媒介契約は売却物件に適した契約を!」

売却の際に結ぶ媒介契約は、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約と3種類ありますが、どの契約を考えている人が多いのでしょうか?最も多かったのは『一般媒介契約』62.6%、つぎに『専属専任媒介契約』29.0%、『専任媒介契約』8.4%となりました。

これら3種類の媒介契約には、それぞれメリット、デメリットがあります。そのため、物件の立地・周辺環境や条件、売却までの期間(スピード)などによって適した媒介契約は異なるので、それらを吟味して選択するとよいでしょう。

※「専属専任媒介契約」は、複数の不動産会社との媒介契約は不可。レインズの登録義務あり(5営業日以内)。売主へ1週間に1回以上状況報告義務あり。売主が自分で買主を見つけての取引は不可。媒介契約期間は3か月以内。

※「専任媒介契約」は、複数の不動産会社との契約は不可。レインズの登録義務あり(7営業日以内)。売主へ2週間に1回以上の状況報告義務あり。売主が自分で買主を見つけての取引は可。媒介契約期間は3か月以内。

※「一般媒介契約」は、複数の不動産会社との媒介契約は可。レインズの登録義務なし。売主への状況報告義務なし。売主が自分で買主を見つけての取引は可。媒介契約期間はなし。

<調査概要>

■調査期間:2017年12月1日~12月10日

■調査手法:インターネット調査(任意でアンケートに回答)

■集計数:「スマイスター」を利用した、住宅の売却を考えている20歳以上の男女全国107人

【調査】売却は価格重視が70.1%!より スマイスター調べ

結果内容を見ると、やはり不動産を売却となった際の不安材料は金額だそうです。
当然と言いますか、売るんであればできるだけいい値段で売りたいというのは誰しもが思うことですよね。
他の理由でも、納得感だとか、手数料だとかあり、売却する側が求めるものにマッチしているかどうかというのがポイントのようです。
ただ、「不安なことは特にない」と回答した方が1.9%もいるということには驚きました。
逆に何故不安なところがないのか、聞きたいところです。

〖スマイスター〗不動産売却にて「売りたい市区町村ランキング2018」

不動産売却情報でいつも、ひいきにしているスマイスターサイト。
今回は、その中から「スマイスター 売りたい市区町村ランキング 2018」から実際に査定依頼がなった市区町村で売りたいランキングを後悔しておりますので、こちらでもご紹介させて頂きます。

スマイスターの売りたい市区町村ランキング 2018

不動産関連の比較サイト「スマイスター(https://www.sumaistar.com)」を運営する株式会社シースタイル(本社:東京都中央区、代表取締役:川合 大無)は、「スマイスター」の不動産売却に査定依頼のあった不動産の行政区をもとに「売りたい市区町村ランキング 2018」を集計しましたので、概要をご報告いたします。

「『世田谷区』が2年連続1位!2017年は毎月トップ10内にランクイン」

日本最大級の不動産売却一括査定サイト「スマイスター」で査定依頼件数が多かった行政区を集計したところ、「世田谷区」が昨年に引き続き1位であることが分かりました。世田谷区は2017年1月から12月まで毎月トップ10内にランクイン。5年間で空き家が約3.5倍に増加するなど空き家率が高いことも関係しているのかもしれません。

2位は「練馬区」、以下「大田区」「足立区」「江東区」「板橋区」「杉並区」「新宿区」と東京勢が占めるなか、4位に「鹿児島市」、6位に「大分市」と九州の各市もランクアップし、上位に名を連ねました。大分市は8月に1位を獲得し、毎月トップ10内にランクインし、鹿児島市は1位獲得はないものの、年に7回と多めのランクインでした。

また、「宇都宮市」「中野区」「旭川市」がトップ30以内に急浮上しました。宇都宮市は5月から8月にかけて、中野区は1月と5月に、旭川市は5月にトップ10内にランクインしました。旭川市は、隣接するベッドタウンの東神楽町(10.1%増)と東川町(3.3%増)の人口増加による転出も1つの原因ではないかと考えられます。どちらも2015年国税調査で道内1位、2位と高い増加率でした。

「圏外からトップ50に急浮上は『目黒区』『所沢市』『京都市伏見区』!」

100位までにランクインした街を見ると、東京都は23市区と一番多く、」2位の福岡県(10市区)の倍以上と大きく差をつけました。3位以下は神奈川県、大阪府(共に8市区)、兵庫県(7市区)、埼玉県、愛知県(共に6市区)、北海道、千葉県(共に4市区)となり、全体的に人口や供給戸数が多い街であることが分かり、需要と供給のバランスも顕著でした。

また、昨年のランキングと比較すると、「目黒区」(41位)、「所沢市」(43位)、「京都市伏見区」(49位)など圏外からトップ100にランクインした街は16市区。一方、「奈良市」(前年38位)、「函館市」(前年45位)など昨年のトップ100から圏外にランクダウンした街は17市区ありました。

2017年は、日本最北端の北海道稚内市、最南端・最東端の東京都小笠原村、最西端の沖縄県八重山郡与那国町を含む、全国1,808(前年は1,806)市区町村の不動産査定依頼がありました。売りたい都道府県トップ5は、1位から東京都、大阪府、神奈川県、愛知県、福岡県の順でしたが、逆に売りたくない都道府県トップ5は、1位から高知県、島根県、鳥取県、福井県、秋田県の順となり、人口に比例する傾向にあります。因みに、全市区町村1,896中、査定依頼が全くなかったのは88市区町村でした。

<調査概要>

■対象期間:2017年1月1日~2017年12月31日

■対象者:「スマイスター」の不動産売却ユーザー

■集計方法:「スマイスター」の不動産売却に査定依頼のあった不動産の行政区をそれぞれ集計

スマイスター 売りたい市区町村ランキング 2018より「スマイスター調べ」

データを見ると東京都内の区が圧倒してますね。物件の数もありますが、やはりといった感じです。